外壁塗装の劣化症状・主な劣化症状の種類と原因・補修方法について

これは外壁が劣化している症状なのか？

外壁は劣化の症状がさまざまで、ご自身の建物には生じやすい劣化症状というものがあります。お住いの外壁劣化はご自身でご確認していただくことが可能です。

また、必要なことでもあります。

ここでは基本的な劣化症状をご理解いただければと思います。劣化の症状は家の材質や環境状態によってさまざまで、ご自身の建物には生じやすい劣化症状というものがあります。特徴的な劣化症状のご紹介をしてみますので、自己診断の参考にしてみてご自身の家の状態と合わせてみてください。

今回は、外壁塗装の劣化症状の種類や原因・補修方法などを解説します。

1．外壁劣化の主な症状

最初に外壁塗装の劣化症状をチェックしておきましょう。

チョーキング現象・白亜化

外壁のひび割れ（クラック）

シーリングのひび割れ

外壁塗装が劣化してしまう原因を5つ紹介します。

 

3．外壁塗装の劣化を放置するとどうなる？

外壁塗装の劣化を放置する危険性について解説します。

劣化の速さ

劣化の速さは、塗料の性質やグレードによって異なりますし

下地素材の性能にもよりますが、

おおよそおおよそこのような経年劣化を

想定して頂くといいと思います。

５年～１０年	ツヤ落ちの症状が少しずつ始まる
８年～１２年	変色やチョーキングの症状が少しづつ始まる　 藻、カビ、汚れの症状が場所によってみられる
１０年～１５年	変色チョーキングの症状が全体的に見られる　 藻、カビ、汚れの症状が部分的に発生している場合もある 大小のクラック（ひび割れ）の症状が現れている場合もある
１５年～２０年	変色チョーキングの症状が全体的に見られる　 藻。カビ、汚れの症状が広く発生している場合がある 大小のクラック（ひび割れ）の症状が点在している場合がある 剥がれ、膨れ、欠損の症状が現れ始めている場合がある

 

4・劣化した外壁を補修するには？

ここまで、外壁の劣化の原因と劣化の種類をご紹介しましたが、

その劣化どうすればいいの？とお悩みの方もいると思います。

そこで、外壁に劣化症状が出た場合の

状況別の解決方法をご紹介します。

大切な家をメンテナンスしてあげることで、

ご自身が気持ちよく住んでいただけるように、

参考にしてください。

高圧洗浄・バイオ洗浄

シーリングの打ち替え

外壁の目地にひび割れや剥がれが起きている場合、

シーリングの打ち替え作業を行うことになります。

シーリングの打ち替えとは、既存のシーリングを撤去した後に

新たなシーリングを塗布する方法です。

シーリングには、既存のシーリングを残す

増し打ちという方法もありますが、

既存の劣化したシーリングをそのままにして上から

新しいものを塗布するため、

耐久力が保てなくなってしまいます。

シーリングが劣化したため解決しようとしているのに、

すでに劣化しているシーリングをそのまま残すのは

意味がありません。

また、劣化している場合シーリングの除去以外は

ありえませんので、

増し打ちを提案する業者がいたら要注意です。

シーリングは、目地だけでなくヘアークラック（0.3mm）以下の

ひび割れを補修するのにも利用されます。

外壁のひび割れ補修

外壁にひび割れが発生している場合、

そのすき間を埋めなければなりません。

塗装前にしっかり補修することで、

経年劣化の進行を抑えられます。

小さなひび割れはシーリング材を打ち込んだり

下地材をひび割れ箇所に塗り込んだりして補修していきます。

大きめのひびわれは、専用の工具でV字などにカットしてから

接着剤の役割を担うプライマーを塗り込みます。

そして、シーリング材をしっかりと奥まで打ち込みます。

モルタルの場合は、

シーリングを打ち込んだ上に下地材を塗り込みます。

そして、補修した上に下塗り材で肌合わせを行います。

耐候性・機能性の高い塗料を選ぶ

外壁の塗膜に劣化が起きてしまった場合は、

外壁の塗膜をさらに保護する塗料を選ぶことが大切です。

劣化症状の原因がある以上、

原因をなるべく食い止めることができるような塗料を使用して、

外壁の劣化を防ぐことが大切となります。

フッ素塗料

フッ素塗料を選ぶ場合、

一番耐久性に差があるアクリルとフッ素では、

樹脂の分子レベルが変わります。

外壁の劣化には、紫外線が影響を高く受けますが、

フッ素は紫外線よりも強い結合エネルギーを持っているため、

紫外線への耐候性が高くなります。

弾性塗料

弾性塗料を選ぶ場合、

弾性の塗料は文字通り伸びる性質を

兼ね備えた塗料のことをいいます。

ひび割れが起きやすいモルタル外壁などに使用すれば、

塗料の伸縮性によってひびについていきやすくなります。

逆にサイディングなどは外壁が熱を持ちやすいため、

膨れなどの原因となりますので用途に合った選び方が必要です。

断熱塗料

断熱塗料を選ぶ場合、

断熱塗料とは太陽の光を反射しつつ取り込んだ熱を

逃がさないようにしてくれるため、

室内温度が暖かくなるだけでなく、

外壁の結露を抑えてくれる効果があります。

また、静電気をため込みにくい性質があるため、

空気の中の汚れをつきにくくする効果があります。

「外壁塗装で使用する5種類の塗料と選び方を詳しく紹介」

5．外壁の劣化を解決するためにかかる費用

外壁の劣化を解決させるためにかかる費用は、

業者に外壁塗装と一緒に処理してもらうか

劣化の部分だけを対応してもらうか

によって変わってきます。

 シーリング打ち替えのみの費用

シーリングの打ち替えの場合は、

1mあたり900円～1,200円が相場になります。

さらに既存のシーリングの撤去費用が

おおよそ1万円～3万円必要となります。

もし、家全体のシーリングをするとなると、

追加で15万円～20万円の足場代がかかります。

外壁補修にかかる費用

ひび割れ補修	1m	約　2,000円～3,000円
剥がれ補修	1㎡	約　4,000円～6,000円
外壁塗装	1式	約　80万円～150万円
シーリング打ち替え	1m	約　900円～1,200円

業者選びのポイント

適切な補修をするためには、

外壁塗装業者選びが重要なポイントとなります。

業者選びを間違ってしまうと、

劣化症状がさらに悪化してしまったり、

金銭トラブルに発展したりする恐れがあるので

注意しておかなければなりません。

どの業者に依頼すればいいのか分からず悩んでいる方は、

以下の業者選びのポイントに注目するといいでしょう。

• 外壁補修や塗装の実績がある
• 施工事例がホームページ等に記載されているか
• どのような方法で施工するかきちんと説明してくれるか
• スタッフの対応が丁寧かつスピーディか
• 無料相談や無料見積もりを受け付けているか
• 見積書の内容が具体的に記載されているか
• 口コミや評判がいいか

まとめ

外壁塗装は必ず劣化します。

劣化を放置すると、雨漏りなどを発生させ、

住いの寿命を縮めてしまうことにもなりかねないため、

早めの補修が必要となります。

劣化した外壁をリフォームや塗り替えする際には、

まずは外壁が今どんな状態になっているかを

調べる必要があります。

外壁面の塗装のみ劣化しているのか、

建物の構造体にまで影響を与えているかのチェックが必要です。

現在の外壁や建物の状態を的確に把握しなければ、

適切な対処ができません。

そこで劣化の診断は、

外壁・建築のプロに依頼するようにしてください。

外壁の状態は、自分の目で見ることである程度は

把握することができたとしても、

下地や構造体の状態まではわかりません。

プロの業者に依頼すれば、

詳細な調査と豊富な経験をもとに、

的確な診断を行ってもらうことができます。

外壁の塗り替えだけで大丈夫なのか、

下地や構造部分の補修や交換も必要なのか等、

適切な提案をしてもらえるでしょう。

また外壁の塗り替えだけですむ場合でも、

どんな塗料を採用すればよいのか、

どのような工法がよいのかなど、劣化状態や

施工条件にマッチした提案を受けることができます。

劣化が見られる場合は、早めの補修をおススメします。

 

最後までご覧いただきありがとうございました。